La Sérigraphie : the place to be... happy !

Le LOFT version XXL

Quartier Coop : c’est ici que ça se passe !

La Sérigraphie, c’est quoi ?

C’est un projet d’habitat coopératif qui prendra la forme d’une SCI d’attribution, une forme d’autopromotion permettant aux futurs habitants de s’approprier leur environnement et de devenir les acteurs de la création de leur lieu de vie.

Il concerne le bâtiment de la Sérigraphie (en face de la place de la Virgule) et propose 26 plateaux bruts destinés à l’habitation prioritairement en résidence principale, ainsi que près de 2 500 m2 de locaux commerciaux au rdc et des bureaux à l’étage 1 et 2 de la petite Sérigraphie.

Vous êtes intéressé par un bureau ou un local pro ?
>>> renseignements ici

Qu’est-ce
qu’un plateau brut ?

Les lots sont livrés bruts avec une gaine technique comprenant une évacuation des eaux usées, l’eau froide, l’eau chaude sanitaire, l’eau chaude pour le chauffage et une évacuation de la VMC.

Ils possèdent une alimentation électrique ainsi qu’un visiophone et une ouverture à distance. Ils sont livrés pré-isolés au niveau des façades et de la toiture, à la réglementation thermique en vigueur.

Et bien sûr tous les espaces communs
et extérieurs ainsi que les façades
sont 100% finalisés.

Sérigraphie (du latin sericum la soie et du grec graphein l’écriture) est une technique d’imprimerie qui utilise des pochoirs (à l’origine, des écrans de soie) interposés entre l’encre et le support. Les supports utilisés peuvent être variés (papier, carton, textile, métal, verre, bois, etc.)

Le bâtiment proposé abritait les ateliers de promotion et de publicité de la COOP, qui avait pris naturellement le nom de «La Sérigraphie», en référence au procédé d’impression des affiches, signalétique, objets publicitaires déployés dans les magasins.

Le quartier de la Coop, c’est toute une histoire

Un esprit à partager, un lieu à habiter

Depuis sa fondation en 1902, la COOP a marqué l’Alsace à plus d’un titre. Illustration d’un modèle économique plaçant les producteurs et les consommateurs au cœur de ses préoccupations, comptant jusqu’à 700 succursales, elle a profondément marqué des générations entières d’Alsaciens.

Ouvertement anticapitaliste, la COOP se veut alors « la représentante des intérêts économiques de tous ceux qui gagnent péniblement leur vie ».

On ne parle pas de consommateurs, mais de sociétaires. Tout achat donne droit à une ristourne ; tout achat est censé contribuer à changer le monde.

Des économies et du sens ! tel pourrait être le mot d’ordre de la COOP d’alors.

Après des années d’euphorie, le tournant du siècle marquera la fin du mouvement coopératif. À la fin des années 90, le mouvement aura définitivement perdu son combat contre les géants de la grande distribution.

Mais cet état d’esprit COOP, on peut toujours le sentir, le respirer dans les bâtiments du Port du Rhin. C’est lui qui inspire et donne tout sons sens au projet de réhabilitation piloté par l’urbaniste A. Chemetoff.

La COOP au Port du Rhin, histoire d’un site emblématique

Son histoire débute en 1911 lorsque la ville concède aux coopérateurs un site sur l’île de l’Éperon au Port du Rhin et ce début sera marqué d’un exploit.

L’entrepôt central et la boulangerie sont construits en un an à peine et inaugurés dès 1912. Agrandis et modernisés en 1923, ils se complètent rapidement d’une cave à vin, d’un garage et de la fabrique de pâtes alimentaires. Les années de guerre seront fatales au dépôt, ravagé par un incendie dû à des mines en 1940, et très délicates pour les coopérateurs qui déplaisent fortement au régime nazi. Reconstruit en 1945, l’entrepôt sera agrandi. De nouveaux bâtiments seront ajoutés au fur et à mesure des besoins.

En 1962, l’architecte Adolphe Schulé conçoit le chai aux allures futuristes dont l’imposante baie vitrée est le pendant de celle de la Maison de la radio (aujourd’hui France 3) qu’il construit à la même période place de Bordeaux.

En 1983, l’acquisition d’un terrain d’une cinquantaine d’ares sera la dernière opération de la COOP sur le site du Port du Rhin. Elle dispose dès lors de l’intégralité des terrains situés entre la rue de la Coopérative et la rue du Port du Rhin.

Déserté officiellement depuis 2014, après un siècle d’activité intense, le siège du Port du Rhin est aujourd’hui devenu un des projets majeurs du projet d’urbanisation des Deux Rives.

Le projet

La Sérigraphie se situe à l’entrée du quartier Coop en face de la Virgule.

C’est à notre sens un des plus beau bâtiment du quartier Coop, il a une vraie typologie de bâtiment industriel (lumineux, hauteur sous plafond brut, béton planchette, poteaux « champignon » etc…) avec en même temps une diversité de bâtiments de période différentes qui donne un caractère unique à l’ensemble.

La place de la Sérigraphie, aménagée par l’Eurométropole, se veut être un îlot de verdure donnant un caractère naturel à la place qui va devenir la place du Village de ce nouveau quartier emblématique.

Cette place, comme le reste du quartier Coop, est accessible aux déplacements en mode doux (tram, bus, vélo…).
Les commerces du rez de chaussée auront la mission de lui donner vie dans un esprit de qualité, de proximité et d’approvisionnement local pour les commerces de bouche.

L’idée générale de la Sérigraphie est de faire un lieu de vie mixte avec des logements à aménager librement, des activités au rdc permettant à la place de vivre au quotidien et de développer une « vie de village », des bureaux avec une présence en journée .

Le choix des occupants du rdc coté place, seront sélectionnés pour leur capacité à s’intégrer dans un projet global ou l’habitation occupe une place importante.

Niveaux R+1 à R+4 de la Grande Sérigraphie

Des plateaux de de 41 à 145 m2 en simplex avec terrasse et/ou loggia.
Les lots sont desservis par un ascenseur unique (du sous sol au R+4) et une cage d’escalier.

Les lots sont similaires à chaque étage, la seule différence réside dans la vue qui change et la hauteur sous plafond qui varie d’un étage à l’autre (et notamment pour le dernier niveau).

Les lots des étages 1, 2 et 3 font entre 3,30 et 3,80 m de hauteur sous plafond. De quoi vous faire un vrai loft !
Certains lots peuvent également disposer d’une cave au sous sol.

Plan Plan Plan Plan

Créer son logement,
une expérience unique !

L’esprit loft n’est pas seulement une vision architecturale, c’est aussi l’invention d’un autre mode de vie propice aux échanges. Le projet de la Sérigraphie favorise la mixité des activités sur un même lieu, dans un quartier en plein renouveau.

Pour La Sérigraphie, Living Promotion, Loft Factory et Lava 55 – lauréats de l’appel d’offre de l’Eurométropole de Strasbourg – conçoivent le projet depuis son origine – à la fois conceptuellement et architecturalement avec Lucquet architectes, architecte de l’opération et avec les équipes d’Alexandre Chemetoff. Les porteurs de projet lancent la commercialisation et créent les conditions nécessaires à la mise en place d’un tour de table d’associés permettant la création de la SCI d’attribution. Notre expérience réussie en la matière sur le projet de la Coopé (à 100 m), en cours de travaux, permet la mise en place d’un cadre éprouvé pour chaque associé.

Confort et Garanties

Tous les lots sont pré-isolés et conformes aux normes en vigueur. Les fenêtres et baies vitrées sont à double vitrage sur châssis aluminium. Chaque lot dispose d’une gaine technique avec : arrivée d’eau froide et eau chaude sanitaire (branchement au réseau de chaleur de la ville de Strasbourg qui utilise l’énergie fatale du Port du Rhin), colonne d’évacuation des eaux usées, colonne d’évacuation VMC. Il possède son alimentation électrique et une ouverture de porte à distance par visiophone. Mis à part les équipements communs chaque lot est unique par sa taille, son étage, son exposition et la créativité que vous allez y mettre pour créer un intérieur qui vous ressemble !

Le projet est couvert par une assurance DO (Dommage Ouvrage) et toutes les assurances nécessaires à la réalisation d’un chantier de cette importance.

Combien ça coûte ?

Le prix sont déterminés en fonction de l’emplacement du lot, de son orientation et de ses espaces intérieurs. Vous voulez en savoir plus ? Contactez Espaces Atypiques qui commercialise le projet.

La Sérigraphie (niveaux 1 à 4 de la Grande Sérigraphie) est réservée prioritairement à un projet d’habitation en résidence principale.

Vous achetez le plateau nu en simplex avec une hauteur sous plafond minimum de 3,3 m (hormis le niveau 4) et vous aménagez votre espace comme vous le souhaitez. C’est vous qui réalisez le second œuvre, seul ou avec les artisans de votre choix en respectant le cahier des charges du projet.

Prestations incluses au lot brut :

  • arrivée des énergies (électricité) et réseaux (téléphone, fibre) en attente

  • accès au réseau d’eau chaude sanitaire et de chauffage collectif (raccordement du batiment au réseau de chaleur RCUA) et branchement au système de rafraichissement sur nappe phréatique

  • évacuation des EU et VMC

  • pré-isolation des murs extérieurs à la norme en vigueur

  • fenêtres double vitrage avec chassis aluminium conformes aux normes en vigueur

  • loggia sol en dalles béton

  • BSO sur les orientations est/sud et ouest

Mais aussi :

  • les lots bruts sont livrés clot couvert avec réalisation des travaux par la sciA lorsqu’elle sera constituée. Cela comprends la réfection générale du bâtiment et des parties communes achevées

  • sont compris dans le prix des lots : tous les honoraires liées au montage du projet et sa réalisation ainsi que l’aménagement des espaces communs à destinations des usagers du bâtiment (garage à vélo, atelier vélo, serre et terrasse partagée, buanderie commune…)

Un projet éco-pensé

L’ensemble du projet de la Sérigraphie a été pensé dans un esprit de développement durable en tenant compte de la dimension historique des bâtiments existants. Cette démarche globale tient compte de plusieurs facteurs décisifs pour l’environnement :

  • valorisation d’une architecture de qualité véritable patrimoine historique (réemploi plutôt que destruction et reconstruction)
  • emploi pour la transformation du bati de matériaux simples, pérennes et recyclables (bois, métal, béton, verre, zinc)
  • pré-isolation thermique de la façade par l’intérieur selon les normes en vigueur.
  • ajout de murs à ossature bois pour la création de loggias.
  • isolation de la toiture
  • fenêtres aluminium avec double-vitrage
  • place de la Sérigraphie arborée et végétalisée (espace public réalisé par la Ville de Strasbourg)
  • garage à vélo spacieux, proximité du tram et de la piste cyclable
  • mixité d’usages et d’occupants
  • eau chaude sanitaire et chauffage fournie par le réseau de chaleur RCUA
  • panneaux photovoltaïques sur le toit destinés à l’autoconsommation

Le bâtiment entoure ce qui sera une des plus jolie place du quartier coop. Pas d’accès véhicules autre que pour les besoins de livraison du rdc, en emmarchement qui mène aux quais agrandis qui serviront de terrasse aux locaux du rdc, une végétalisation généreuse et variée qui apportera ombre et fraicheur.

Cette place deviendra une véritable place de village, vivante et à vivre !

Un projet coopératif, comment ça marche ?

La société civile d’attribution

Cette forme juridique permet le montage d’un projet en autopromotion… accompagné. Chaque futur acquéreur devient un associé de la société, en acquérant des parts correspondant à son lot et en apportant le financement de son lot. Elle sera constituée lorsque le tour de table complet des 26 associés de la partie logement sera réalisé ainsi que les lots commerciaux du rdc qui sont déjà complètement commercialisés.

La SCI d’attribution achète le foncier et devient maître d’ouvrage pendant la phase travaux. Elle a vocation à être dissoute à l’issue des travaux et à la livraison des lots bruts pour se transformer en copropriété.

L’AMO Living Factory assure la préparation conceptuelle, technique et juridique du projet en tant que « porteur d’amorçage ». Elle accompagne Espaces Atypique dans la commercialisation des 26 lots bruts destinés à l’habitation.

À l’issue de la commercialisation, l’assistant à maîtrise d’ouvrage devient prestataire de la société civile d’attribution « La Sérigraphie » en accompagnant l’ensemble de l’opération – financier, juridique, appels d’offres, négociation et passation des marchés, appel de fonds, suivi des travaux et les relations avec les associés, etc. – jusqu’à la livraison des lots bruts.

Cet accompagnement garantit à l’ensemble des associés la réalisation du projet dans le délai et le budget validé.

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