La Coopé c’est quoi ?

C’est un projet d’habitat coopératif et participatif qui prendra la forme d’une SCI d’attribution, une forme d’autopromotion permettant aux futurs habitants de s’approprier leur environnement et de devenir les acteurs de la création de leur lieu de vie.
Il concerne le bâtiment Est de “l’ancienne administration” et propose 37 lots à la vente pour des surfaces de 50 à 150 m2.

Un projet 

La Coop,
c’est toute une histoire

Coop, un esprit à partager, un lieu à habiter

Depuis sa fondation en 1902, la COOP a marqué l’Alsace à plus d’un titre. Illustration d’un modèle économique plaçant les producteurs et les consommateurs au cœur de ses préoccupations, comptant jusqu’à 700 succursales, elle a profondément marqué des générations entières d’Alsaciens.
Ouvertement anticapitaliste, la COOP se veut alors « la représentante des intérêts économiques de tous ceux qui gagnent péniblement leur vie ».
On ne parle pas de consommateurs, mais de sociétaires. Tout achat donne droit à une ristourne ; tout achat est censé contribuer à changer le monde.
“Des économies et du sens !” tel pourrait être le mot d’ordre de la COOP d’alors.
Après des années d’euphorie, le tournant du siècle marquera la fin du mouvement coopératif. À la fin des années 90, le mouvement aura définitivement perdu son combat contre les géants de la grande distribution.
Mais cet état d’esprit COOP, on peut toujours le sentir, le respirer dans les bâtiments du Port du Rhin. C’est lui qui inspire et donne tout sons sens au projet de réhabilitation piloté par l’urbaniste A. Chemetoff.
Dans ce projet, la culture numérique, l’économie sociale et solidaire, la créativité, la rencontre et le partage prennent aujourd’hui le relais d’un mouvement coopératif qui fait partie du patrimoine affectif commun.

La COOP au Port du Rhin,
histoire d’un site emblématique

Son histoire débute en 1911 lorsque la ville concède aux coopérateurs un site sur l’île de l’Éperon au Port du Rhin et ce début sera marqué d’un exploit.
L’entrepôt central et la boulangerie sont construits en un an à peine et inaugurés dès 1912.
Agrandis et modernisés en 1923, ils se complètent rapidement d’une cave à vin, d’un garage et de la fabrique de pâtes alimentaires.
Les années de guerre seront fatales au dépôt, ravagé par un incendie dû à des mines en 1940, et très délicates pour les coopérateurs qui déplaisent fortement au régime nazi.
Reconstruit en 1945, l’entrepôt sera agrandi. En 1951, l‘architecte Adolphe Schulé ajoute un bâtiment au complexe historique, en 1959 il érige un entrepôt de 8 000 m2 dédié aux produits de mercerie, à l’emballage et à l’électroménager.
En 1962, il conçoit le chai aux allures futuristes dont l’imposante baie vitrée est le pendant de celle de la Maison de la radio (aujourd’hui France 3) qu’il construit à la même période place de Bordeaux.
En 1983, l’acquisition d’un terrain d’une cinquantaine d’ares sera la dernière opération de la COOP sur le site du Port du Rhin. Elle dispose dès lors de l’intégralité des terrains situés entre la rue de la Coopérative et la rue du Port du Rhin.
Déserté officiellement depuis 2014, après un siècle d’activité intense, le siège du Port du Rhin est aujourd’hui devenu un des projets majeurs du projet d’urbanisation des Deux Rives.

Le projet

La Coopé investit le bâtiment Est dans ce qui était « l’Administration », il se situe à côté de la future Place du Village et de la forêt des Saules. L’accès au quartier se fait avec un badge personnel. Au sous-sol on trouvera des caves individuelles, le garage à vélo, un atelier partagé et le local de la chaufferie alimentée par le réseau de chaleur de l’Eurométropole.

Le rez-de-chaussée

Des lots de 50 à 100 m2 en simplex.
Il comprend une entrée directe vers les lots à partir de l’allée de la coopérative.
Chaque lot dispose d’une vaste terrasse donnant sur la forêt des Saules. C’est le niveau qui dispose de la plus grande hauteur sous plafond.

Niveau R+1 à R+4

Des lots de 50 à 150 m2 en simplex ou duplex avec terrasse et/ou loggia.
Les lots sont desservis par un ascenseur unique et une cage d’escalier. L’accès au lot se fait par une coursive ouverte sur l’extérieur protégée des intempéries.

Niveau R+5 et R+6

6 lots en duplex : niveau bas des duplex, accès par ascenseur, cage d’escalier et coursive. L’accès au niveau 6 se fait pas l’escalier intérieur des lots. Le niveau 6 est largement vitré des 2 côtés « des sheds » et bénéficie d’une grande hauteur sous plafond et d’une terrasse couverte coté Est.

Créer son logement,
une expérience unique !

L’esprit loft n’est pas seulement une vision architecturale, c’est aussi l’invention d’un autre mode de vie propice aux échanges.
Le projet de la Coopé favorise la mixité des activités (culture, travail, détente) sur un même lieu dans un quartier en pleine construction.

Loft company est une entreprise spécialisée dans la transformation du patrimoine industriel, afin de lui redonner une nouvelle vie.

Pour La Coopé, Loft Company – lauréat de l’appel d’offre de l’Eurométropole – construit le projet depuis son origine (à la fois conceptuellement et architecturalement avec Drlw, architecte de l’opération) avec les équipes d’Alexandre Chemetoff. Loft Company lance la commercialisation et crée les conditions nécessaires à la mise en place d’un tour de table d’associés permettant la création de la sci d’attribution.

Confort et Garanties

Tous les lots sont pré-isolés et conformes aux normes en vigueur. Les fenêtres et baies vitrées sont à double vitrage sur châssis aluminium. Chaque lot dispose d’une gaine technique avec : arrivée d’eau froide et eau chaude sanitaire, colonne d’évacuation des eaux usées, colonne d’évacuation VMC. Il possède son alimentation électrique et une ouverture de porte à distance par visiophone. Mis à part les équipements communs chaque lot est unique par sa taille, son exposition et la créativité que vous allez y mettre pour créer un intérieur qui vous ressemble !

Le projet est couvert par une assurance DO (Dommage Ouvrage).

Combien ça coûte ?

LOFT BRUT entre 1950 € et 2 850 € le m2 en fonction de son emplacement, de son orientation et de ses espaces extérieurs.

La Coopé est réservée prioritairement à un projet d’habitation en résidence principale.

À ce prix, vous achetez le plateau nu en simplex ou duplex (ou duplex inversé). Vous aménagez votre espace comme vous le souhaitez. C’est vous qui réalisez le second œuvre, seul ou avec les artisans de votre choix en respectant le cahier des charges du projet.

Prestations incluses lot brut :

  • arrivée des énergies (électricité) et réseaux (téléphone, fibre)
  • accès au réseau d’eau chaude sanitaire et de chauffage collectif (raccordement du batiment au réseau de l’Eurométropole)
  • évacuation des EU et VMC
  • pré-isolation des murs extérieurs à la norme en vigueur
  • fenêtres double vitrage en aluminium conformes aux normes en vigueur
  • portes d’entrée 3 points
  • balcon en bois, terrasse platelage bois et/ou loggia sol en dalles béton suivant l’emplacement du lot
  • mais aussi : projet architectural et son estimatif travaux,
    honoraire Loft Company, bureaux d’étude, commercialisateur, permis de construire, branchements aux réseaux, rénovation de l’ensemble du bâtiment, aménagement des espaces communs (circulations, garages à vélo) et des espaces partagés (atelier commun du sous-sol) ainsi que des espaces verts partagés avec les projets mitoyens du quartier Coop.

Sur demande nous pouvons vous proposer un accompagnement personnalisé pour vous aider à réaliser votre projet, cela peut aller de la réalisation de votre plan d’aménagement jusqu’à la livraison de votre lot en PAD (prêt à décorer).

Drlw architecte du projet accompagnera également les projets personnels avec ses équipes.

Vous voulez en savoir plus ? Contactez Espace Atypiques et/ou participez à une réunion « Tupperware » de présentation.

Un projet éco-pensé

L’ensemble du projet la Coopé a été pensé dans un esprit de développement durable en tenant compte de la dimension historique des batiments existants. Cette démarche globale tient compte de plusieurs facteurs décisifs pour l’environnement :

  • emploi, pour sa transformation, de matériaux simples, pérennes et recyclables (bois, métal, béton, verre, zinc)
  • pré-isolation thermique de la façade par l’intérieur 15 cm
  • isolation de la toiture
  • fenêtres aluminium avec double-vitrage
  • espaces verts de qualité et variés
  • garage à vélo, proximité du tram et de la piste cyclable
  • proposition d’une mixité activité/habitation/loisirs
  • valorisation d’une architecture de qualité véritable patrimoine historique

Nature en friches !

Place du Village

Centrale mais pas monumentale, plutôt intime et cool, très coop ! Lieu de convivialité, c’est le lieu où tout le monde se croise et se rencontre, là où les enfants s’amusent. On s’installe, on joue, on lit, on pique-nique et c’est toute une vie qui s’invente, parce que la vie à la Coopé c’est à la fois dedans et dehors !

La forêt des Saules

Coté Est, la Coopé donne sur un espace vert pensé comme un fond de vallon boisé. La densité des plantations, le couvert du sol permettront une bonne régulation climatique. Saules, aulnes, peupliers et fougères en feront un véritable îlot de fraîcheur. Il est pensé comme un lieu de promenade et de détente.

L’habitat participatif,
comment ça marche ?

La société civile d’attribution

Cette forme juridique permet le montage d’un projet en autopromotion… accompagné.
Chaque futur acquéreur devient un associé de la société, en acquérant des parts correspondant à son lot et en apportant le financement de son lot.
Elle sera constituée lorsque le tour de table complet des 37 associés est réalisé.
La SCI d’attribution achète le foncier et devient maître d’œuvre pendant la phase travaux. Elle a vocation à être dissoute à l’issue des travaux et à la livraison des lots bruts pour se transformer en copropriété.

La société Loft Company assure la préparation conceptuelle, technique et juridique du projet en tant que « porteur d’amorçage ». Elle accompagne Espaces Atypique dans la commercialisation des 37 lots bruts.
À l’issue de la commercialisation Loft Company devient prestataire de la société civile d’attribution « La Coopé » en gérant l’ensemble de l’opération – financier, juridique, appels d’offres, négociation et passation des marchés, appel de fonds, suivi des travaux et les relations avec les associés, etc. – jusqu’à la livraison des lots bruts.
Cet accompagnement garantit à l’ensemble des associés la réalisation du projet dans le délai et le budget fixés au départ.

Intéressé(e) ?
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